Hamoir 21 Appart 0G

PRIX : 395 000 €

Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Uccle

Dans le verdoyant quartier Hamoir, au rez-de-chaussée d'un petit immeuble calme, se trouve cet appartement très cozy (±150m²): séjour (±45m²) donnant sur la terrasse (±74m²), 2 chambres (±14m² et ±9 m²), une salle de bain et un studio séparé à l'arrière (chambre et salle de douche : ±20m²) idéal pour un ado ou comme bureau/atelier. Une cave et un garage box complètent le confort de cet agréable appartement à remettre au goût du jour. Installation électrique conforme. Charges : ±360€/mois. Précompte immobilier : 2978 €. Une cave et un garage box complètent le confort de cet agréable appartement à remettre au goût du jour. Installation électrique conforme. Charges : ±360€/mois. Précompte immobilier : 2978 €.

Surface habitable: 150 m²

Chambres: 3

Salle de bain: 1

Salle de douche: 1

Terrasse: 1

Garage: 1

Cave: 1

Vidéo

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VISITE VIRTUELLE

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Localisation

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Pharmacies

Restaurants

Boulangeries

Crèches

Parcs

Écoles

Universités

Déplacements

Plans intérieurs

SURFACE TOTALE : 150 m² | SURFACE HABITABLE : 150 m² | PIÈCES : 6

2x Séjours

1x Cuisine

1x Terrasse

3x Chambres

1x S.D.B

1x W.C

1x Vestiaire

1x Entrée

1x S.D.D

Séjour A
Séjour B
Chambre A
Chambre B
Chambre C
Cuisine
Terrasse
S.D.B
W.C
Vestiaire
Entrée
S.D.D

Séjour A

SURFACE : 38.06 m²

Cuisine

SURFACE : 12.09 m²

SURFACE : 9.07 m²

Terrasse

SURFACE : 81.97 m²

Séjour B

SURFACE : 21.44 m²

SURFACE : 4.6 m²

Chambre B

SURFACE : 8.83 m²

S.D.B

SURFACE : 4.77 m²

Chambre A

SURFACE : 14.45 m²

SURFACE : 2.91 m²

W.C

SURFACE : 0.88 m²

Vestiaire

SURFACE : 1.28 m²

Entrée

SURFACE : 1.21 m²

Chambre C

SURFACE : 6.43 m²

S.D.D

SURFACE : 4.22 m²

RECHERCHE CADASTRALE

Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !

Surface : 1577 m²

Parcelle : C294t16

Source: https://eservices.minfin.fgov.be/ecad-web/#/

État de la pollution des sols
Aucune remarque particulière pour la parcelle C294t16
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/01445cff-7034-463e-853c-e918232a8a5e?_ga=2.70714708.576628817.1627295983-758586496.1627295983

Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle C294t16
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/1a3cae6b-dd04-4b28-a3e2-c432dc83e24f?_ga=2.199126123.518226251.1627295446-1148053959.162729544648053959.1627295446

Certificats

Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Économe

A ≤ 45

B 46 - 95

C 96 - 150

D 151 - 210

E 211 - 275

F 276 - 345

G > 345

Très énergivore

Consommation d’énergie primaire annuelle totale

60818 kWh/an

Surface du planché chauffé

149 m²

Consommation d’énergie primaire annuelle par m²

408 kWh/m².an

Certificat électrique

procès verbal d'examen de conformité et /ou de visite de contrôle d'une installation électrique basse tension

La nouvelle installation Conforme

Agent
visiteur

Bal A.

Date
de certification

03/04/2013

Doit être
contrôlée avant

03/04/2038

SYNTHÈSE DES CHARGES

Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !

Assemblées générales

Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales

AG 07/03/2019

Approbation du procès verbal de l'assemblée générale du 25/04/2018.
Approbation des comptes de gestion et du bilan arrêté au 31/12/2018.
Validation donnée pour la mise en conformité des modalités pratiques à mettre en oeuvre en vue de la mise en concordance des statuts de la copropriété rendue obligatoire par la loi du 2 juin 2010 et modifié par la loi du 18 juin 2018.
Remplacement total de l'adoucisseur actuel Benckiser et ce via installation d'un nouvel adoucisseur par la société Group L. Le budget à prévoir est de 8.468,26 € ; Ces travaux seront financés par les charges courantes après utilisations des deux fonds 'amendes' et 'déménagements'. Ces fonds représentent un montant de 1.648,69€.
L'installation de deux nouvelles lanternes sur l'escalier de l'entrée par le modèle avec les vitres transparentes Mod Meribel 95994/01/93. Le prix est de 139 € pièce. A cela s'ajoute le le prix des ampoules et le prix de l'installation. Ces travaux seront financés par les charges courantes.
Approbation du budget pour l'exercice à venir.
Décision donnée pour ne pas effectuer d'appel pour les charges courantes; Les propriétaires payent leurs charges courantes sur base d'un décompte trimestriel établi par le syndic.
Décision donnée pour ne pas effectuer d'appel de fonds de roulement.
Décision donnée pour ne pas effectuer d'appel de fonds de réserve.

AG 11/03/2020

Approbation des comptes de l'exercice et du bilan clôturés au 31/12/2019 .
Validation donnée pour souscrire un contrat de location de conteneurs avec BRUXELLES-PROPRETE(la levée des déchets avec prise d'effet du contrat au ler mai 2020 pour un montant d'environ 150 € par an ) et demande que la concierge sorte les conteneurs la veille de chaque passage.
Modification des 2 locaux poubelles et mise en peinture des 2 murs à l'entrée du garage jusqu'aux locaux poubelles; choix du devis de la socièté NIROLF CONCEPT. Budget alloué aux travaux : 2300,00 € TVAC.
Approbation de la procédure de recouvrement de créances.
Validation donnée à l'hunanimité pour que les petit travaux soient financés par les charges courantes et que les travaux plus importants soient financés par un appel de fonds extraordinaire.
La clôture des comptes est réalisée trimestriellement et les appels de fonds sont réalisés sur base des charges réelles.
Le fonds de roulement actuel s'élève à : 20.000,00 €.

Charges et répartition

1- Charges

Ce tableau des charges comprend: Administration, Ascenseurs, Chauffage & eau, Electricité, Entretien & dépannage, Charges ACP Sterpenich, Assurance, Espaces verts, Consommation privative

Année 2020
T1	T2	T3	T4
1291 €	1180 €	824 €	1057 €

Année 2021
T1	T2	T3	T4
1057 €	1136 €	891 €	1256 €

Mensualité moyenne

362.17 €

QUOTITÉS* : 697 / 10000

2- Répartition des charges

DATA ROOM

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Synthèse
des charges

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Plan

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Certificat
électrique

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Performance énergétique
du bâtiment (PEB)

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Offre
d’achat

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Besoin de crédit

Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !

Simulation de crédit

Prix d'achat	€
Rénovation	€
Rénovation HTVA	{{ calculeData.renovationHTVA \| number:2 }} €
TVA	{{ calculeData.tva \| number:2 }} €
Fonds propres	€
Acompte dû (disponible au compromis de vente)	{{ calculeData.prix * 0.1 \| number:2 }} €
Reste des liquidités (disponible à l'acte)	{{ calculeData.avance \| number:2 }} €
Crédit pont	{{ calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Prix de vente de votre bien existant	€
Solde du crédit existant	€

Frais d'acte d'achat	{{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Droits d'enregistrement	{{ calculeData.droit \| number:2 }} €
Abattement Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ?
Frais de notaire	{{ calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Autres frais	{{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais \| number:2 }} €
Frais liés à l'acte hypothécaire	{{ calculeData.inscription \| number:2 }} €
Frais de dossier et expertise bancaire	{{ calculeData.fraisDossier \| number:2 }} €
Autres frais	€

Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.

Montant du crédit

{{ calculeData.montantCredit | number:2 }} €

Choix du type de crédit

La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Montant du crédit

Durée

Taux choisi {{ calculeData.taux | number:2 }}%

Taux choisi {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}%

Taux choisi {{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}%

Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
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	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
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Rentabilité

Cout total de l’acquisition

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Prix d'achat	{{ calculeData.prix \| number:2 }} €
Rénovation	+ {{ calculeData.prixTransRenovation \| number:2 }} €
Frais	+ {{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix \| number:2 }} €

Fonds propres + crédit pont	{{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Montant du crédit	{{ calculeData.montantCredit \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit \| number:2 }} €

Rentabilité sur actifs

Durée de détention année(s)

Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Revenus

Revenu locatif annuel Brut	€
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge \| number:2 }}%	{{ calculeData.chargeLocatifAnnuel \| number:2 }} €
Précompte immobilier	{{ calculeData.precomteImmo \| number:2 }} €
Autre charge annuelle	€
Revenu locatif annuel net	{{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de %	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €

Plus-value latente	{{ calculeData.pluvalueLatente \| number:2 }} %
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.pluvalueBien \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	+{{ calculeData.gainBrut \| number:2 }} €

Charges

Durée du crédit	{{ calculeData.duree \| number:2 }} ans
Taux	{{ calculeData.taux \| number:2 }} %
Mensualité	{{ calculeData.mensualite \| number:2 }} €

Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.totalInteret \| number:2 }} €
Total frais	{{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Total	{{ calculeData.InteretFrais \| number:2 }} €

Gain réel

{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif

0 %

{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Cash flow

Année	Coût	Revenu locatif	Gain
{{ $index }}	{{ ch.payment \| number:2 }} €	{{ ch.revenuLocatif \| number:2 }} €	{{ - ch.fondPropre \| number:2 }} €